Báo cáo nhận định Về thị trường Bất Động Sản Việt Nam đến giữa năm 2024

1. Tổng Quan Thị Trường

Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều biến động trong các phân khúc khác nhau. Các phân khúc chính bao gồm: nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền và đất nông nghiệp.

2. Phân Khúc Nhà Ở

Phân khúc nhà ở tiếp tục chiếm ưu thế với nhu cầu lớn từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng. Theo thống kê, số lượng căn hộ bán ra tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá bán trung bình tăng khoảng 10%  

Các dự án nhà ở xã hội được đẩy mạnh, với hơn 420.000 căn hộ đã được triển khai trên cả nước​ . Tuy nhiên, nhiều dự án cao cấp vẫn gặp khó khăn do giá thành cao và nhu cầu thị trường giảm.

3. Phân Khúc Văn Phòng

Phân khúc văn phòng cho thuê có sự phục hồi nhẹ sau đại dịch COVID-19. Tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại TP.HCM và Hà Nội đạt mức 85-90%, với giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ . Nhu cầu văn phòng chia sẻ (co-working) cũng tăng cao do các doanh nghiệp khởi nghiệp và nhỏ ưu tiên giải pháp tiết kiệm chi phí.

4. Phân Khúc Bất Động Sản Công Nghiệp

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng với sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu thuê đất công nghiệp từ các doanh nghiệp FDI tăng cao, đặc biệt trong các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hải Phòng và Bình Dương. Giá thuê đất công nghiệp tăng khoảng 10-15% so với năm 2023 ​ 

5. Phân Khúc Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng kéo dài của đại dịch. Mặc dù có sự hồi phục nhẹ, nhưng tỷ lệ lấp đầy của các khu nghỉ dưỡng vẫn thấp, đặc biệt là ở các khu vực du lịch biển như Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc​  

6. Phân Khúc Đất Nền

Đất nền tại các vùng ven đô và các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Giá đất nền tại các khu vực như Đông Anh (Hà Nội) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng từ 20-30% so với đầu năm   Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo nguy cơ "bong bóng" do hiện tượng đầu cơ.

7. Phân Khúc Đất Nông Nghiệp

Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ do xu hướng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang công nghiệp và đô thị hóa. Ở một số khu vực, giá đất nông nghiệp đã tăng từ 5-10% so với năm trước ​. Tuy nhiên, việc bồi thường cho đất nông nghiệp khi thu hồi vẫn là vấn đề gây tranh cãi.

8. Phân Khúc Bất Động Sản Dịch Vụ

Bất động sản dịch vụ, bao gồm các dự án khách sạn, khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại, vẫn gặp nhiều thách thức. Nhiều dự án phải tạm ngừng hoặc chậm tiến độ do thiếu vốn đầu tư và sức mua giảm​  Các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang tìm cách tái cấu trúc và đổi mới để thích nghi với tình hình mới.
 

Khuyến Nghị Cho Nhà Đầu Tư

1. Nhà Ở: Đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ tại các đô thị lớn có thể mang lại lợi nhuận ổn định do nhu cầu cao, tuy nhiên do kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn nên thanh khoản vẫn chưa cao.
2. Văn Phòng: Nhu cầu chuyển dịch văn phòng tập trung, giảm chi phí của khối văn phòng, nên việc đầu tư vào văn phòng cho thuê hạng A và B tại các thành phố lớn với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.
3. Công Nghiệp: Tập trung vào các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hải Phòng và Bình Dương, nơi có nhu cầu thuê đất cao từ các doanh nghiệp FDI.
4. Đất Nền: Thận trọng khi đầu tư vào đất nền, tránh các khu vực có hiện tượng đầu cơ quá mức.
5. Đất Nông Nghiệp: Xem xét các khu vực có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng cần lưu ý các quy định về bồi thường.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang trải qua nhiều biến động với cả cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư. Việc nắm bắt kịp thời thông tin và xu hướng thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra các quyết định hiệu quả.
Nguồn: Vinathis Research