Chủ sở hữu pháp lý hiện tại: Công ty TNHH Capitaland Tower, với bà Lê Thị Huyền Linh nắm giữ 91,03% cổ phần sau khi đầu tư 20.500 tỷ VND vào tháng 8/2025.

• Chủ sở hữu thực tế: Có vẻ như Masterise Group, do gia đình tỷ phú Hồ Hùng Anh kiểm soát (con trai Hồ Anh Minh là CEO), là bên kiểm soát thực sự thông qua vai trò phát triển và quản lý dự án. Bà Linh dường như chỉ là đại diện chuyên nghiệp cho nhóm này.
• Liên quan khác: HDBank và bà Nguyễn Thị Phương Thảo tham gia với tư cách đối tác và người thuê, nhưng không phải chủ sở hữu trực tiếp. Không có tranh cãi lớn, nhưng các thay đổi sở hữu từ nước ngoài sang trong nước phản ánh động thái điển hình trong bất động sản Việt Nam.

Dựa trên các nguồn xác thực, tòa nhà này thuộc phức hợp Grand Marina Saigon, được phát triển bởi Masterise Group, và có thể bị ảnh hưởng bởi lợi ích gia đình ông Hồ Hùng Anh. Các thay đổi sở hữu gần đây cho thấy sự kiểm soát nội địa hóa, nhưng cần theo dõi thêm để xác nhận đầy đủ.

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Saigon Marina IFC là tòa tháp 55 tầng tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh, khánh thành ngày 19/8/2025, đánh dấu khởi đầu cho trung tâm tài chính quốc tế của thành phố. Nó cung cấp văn phòng hạng A+, không gian bán lẻ và tiện ích cao cấp.

CẤU TRÚC SỞ HỮU:
Công ty Capitaland Tower ban đầu do CapitaLand (Singapore) sở hữu, nhưng đã chuyển sang nhà đầu tư trong nước, với bà Linh nắm đa số.

CÁC BÊN LIÊN QUAN CHÍNH

• Bà Lê Thị Huyền Linh: Đại diện cho Masterise Group.
• Masterise Group: Phát triển dự án, liên kết với gia đình Hồ Hùng Anh.
• HDBank: Đối tác, không phải chủ sở hữu.

Tòa tháp Saigon Marina IFC, khánh thành vào ngày 19 tháng 8 năm 2025 tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, đại diện cho một phát triển quan trọng trong việc thiết lập trung tâm tài chính quốc tế của thành phố. Tòa nhà 55 tầng này, với 5 tầng hầm, có tổng diện tích sàn vượt quá 106.000 m², bao gồm khoảng 87.000 m² dành cho không gian văn phòng hạng A+ cao cấp và phần còn lại cho bán lẻ, dịch vụ và tiện ích. Được thiết kế để chứa hơn 10.000 chuyên gia hàng ngày, nó được định vị như một trung tâm cho các ngân hàng, tổ chức tài chính, tập đoàn công nghệ và công ty logistics, thúc đẩy sự đổi mới và hội nhập toàn cầu.

SỰ PHÁT TRIỂN VÀ LỊCH SỬ SỞ HỮU CỦA SAIGON MARINA IFC

Ban đầu được gọi là Marina Central Tower, dự án được khởi xướng dưới hình thức đầu tư nước ngoài. Thành lập năm 2016 dưới tên Công ty TNHH Capitaland Tower với vốn điều lệ ban đầu 4,48 tỷ VND (tương đương 200.000 USD), nó hoàn toàn thuộc sở hữu của CVH Cayman Holdings Limited, một công ty con của Tập đoàn CapitaLand Singapore. CapitaLand, một nhà phát triển bất động sản lớn châu Á, dẫn dắt dự án như một phần của quy hoạch tổng thể Grand Marina Saigon lớn hơn, bao gồm các căn hộ cao cấp mang thương hiệu hợp tác với Marriott International.

Đến tháng 11 năm 2023, CapitaLand thoái vốn, chuyển 95% cổ phần cho ông Lương Phan Sơn, một nhà đầu tư Việt Nam, đánh dấu sự chuyển dịch sang sở hữu trong nước. Tiếp theo là các cổ phần nhỏ cho ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng (mỗi người 2,5%). Đến tháng 3 năm 2024, công ty trở thành hoàn toàn thuộc sở hữu Việt Nam. Các báo cáo tài chính từ giai đoạn này nhấn mạnh các thách thức, bao gồm lỗ lũy kế dẫn đến vốn chủ sở hữu âm gần 800 tỷ VND và nợ trái phiếu vượt quá 12.000 tỷ VND, nhấn mạnh nhu cầu vốn mới.

Một sự chuyển biến lớn xảy ra vào ngày 8 tháng 8 năm 2025—chỉ 11 ngày trước khi khánh thành—khi vốn điều lệ tăng vọt từ 2.020 tỷ VND lên 22.520 tỷ VND. Sự tăng này chủ yếu được tài trợ bởi khoản đóng góp 20.500 tỷ VND của bà Lê Thị Huyền Linh, trao cho bà 91,03% sở hữu. Cấu trúc cập nhật làm loãng các cổ đông trước đó: ông Sơn xuống còn 8,522%, và những người khác còn 0,224% mỗi người. Ông Sơn vẫn là Chủ tịch, với ông Nguyễn Điệp Anh làm Tổng Giám đốc.

Hồ sơ Bà Lê Thị Huyền Linh

Sinh năm 1988 tại Hà Nội, bà Linh duy trì hồ sơ công khai kín đáo nhưng giữ các vị trí ảnh hưởng trong lĩnh vực bất động sản. Bà là Chủ tịch Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise Property, một công ty con của Masterise Group chuyên về quản lý tài sản. Ngoài ra, bà là CEO của Công ty TNHH Môi giới và Giải pháp Đầu tư Toàn cầu, tập trung vào môi giới và giải pháp đầu tư. Sự tham gia của bà vào việc mua lại phù hợp với chuyên môn của bà, nhưng các vai trò của bà gợi ý rằng bà có thể hoạt động như một đại diện hoặc người được đề cử cho các thực thể lớn hơn thay vì nhà đầu tư độc lập. Không có chi tiết tài sản cá nhân công khai nào cho thấy khả năng tự tài trợ 20.500 tỷ VND (khoảng 820 triệu USD), đặt ra câu hỏi về nguồn hỗ trợ.

Masterise Group Và Gia đình ông Hồ Hùng Anh

Masterise Group nổi lên như nhà phát triển trung tâm của phức hợp Grand Marina Saigon, bao gồm Saigon Marina IFC như thành phần thương mại/văn phòng của nó. Masterise Homes, nhánh dân cư của tập đoàn, đã gắn thương hiệu các tòa tháp liền kề với Marriott và JW Marriott, định vị khu vực như một điểm đến ven sông cao cấp trên địa điểm xưởng đóng tàu Ba Son lịch sử. Các thông báo chính thức xác nhận vai trò của Masterise trong việc hoàn thành Marina Central Tower vào tháng 5 năm 2024 và thực hiện dự án tổng thể.

Masterise Group có mối liên hệ chặt chẽ với gia đình tỷ phú Hồ Hùng Anh (sinh năm 1970), Chủ tịch Techcombank và một trong những người giàu nhất Việt Nam, với lợi ích trải rộng từ ngân hàng, hàng tiêu dùng (qua đồng sáng lập Masan Group) và bất động sản. Con trai ông, Hồ Anh Minh (sinh năm 1995), đảm nhận vị trí CEO của Masterise Group vào tháng 1 năm 2025 và nắm giữ hơn 10% vốn, cộng với cổ phần đáng kể tại Techcombank (4,87%, trị giá hàng tỷ). Anh trai của Hồ Hùng Anh, Hồ Anh Ngọc, kín đáo dẫn dắt các khía cạnh chiến lược của Masterise. Sự kiểm soát gia đình này ngụ ý rằng việc mua lại của bà Linh có lẽ phục vụ cho sự mở rộng của Masterise, với Capitaland Tower hoạt động như một phương tiện cụ thể cho dự án dưới ô của họ. Sự hỗ trợ tài chính của Techcombank cho các dự án Masterise càng củng cố mối liên hệ này.

Sự tham gia của HDBank Và Bà Nguyễn Thị Phương Thảo

Trong khi Masterise thống trị phát triển, HDBank đóng vai trò đối tác. Tại lễ khánh thành, với sự tham dự của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc và các quan chức thành phố, bà Nguyễn Thị Phương Thảo—Phó Chủ tịch HDBank và người sáng lập VietJet Air—đã phát biểu với tư cách "chủ nhà", nhấn mạnh vai trò của tòa tháp như một "nhịp tim" cho nền kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh và điểm hội tụ cho các thực thể tài chính. HDBank dự định di dời trụ sở chính đến đây, tích hợp các sáng kiến kỹ thuật số như Di HDBank. Tuy nhiên, không có nguồn nào chỉ ra sở hữu trực tiếp bởi HDBank hoặc Sovico Group của gia đình bà Thảo. Sự hiện diện của bà có lẽ xuất phát từ các khoản đầu tư hợp tác hoặc thỏa thuận thuê, không phải kiểm soát vốn.

THÔNG TIN TÀI CHÍNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀI GÒN MARINA IFC

Tài chính của Capitaland Tower tiết lộ các thách thức đang diễn ra: Tính đến tháng 6 năm 2024, nó báo cáo vốn chủ sở hữu âm khoảng 800 tỷ VND và nợ khoảng 17.680 tỷ VND, bao gồm trái phiếu. Khoản tăng vốn từ bà Linh giải quyết những vấn đề này, cho phép hoàn thành và hoạt động. Dự án nhận được tư vấn từ Tập đoàn Keppel Singapore về thiết kế và bền vững, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Dựa trên các nguồn đã xác minh, chủ sở hữu pháp lý là Công ty TNHH Capitaland Tower, với bà Lê Thị Huyền Linh là cổ đông đa số. Tuy nhiên, mối liên hệ hành chính của bà với Masterise Group và vai trò phát triển được ghi nhận của tập đoàn cho thấy rằng Masterise—cuối cùng bị ảnh hưởng bởi ông Hồ Hùng Anh và gia đình—thực hiện kiểm soát hiệu quả. Cấu trúc này phổ biến trong bất động sản Việt Nam, nơi các đại diện hoặc công ty con che giấu người thụ hưởng cuối cùng vì lý do hoạt động hoặc quy định. Sự tham gia của HDBank thêm chiều sâu đối tác nhưng không phải sở hữu.